Оценка недвижимости: обязательный этап для получения ипотеки
Оценка недвижимости – это обязательный этап для получения ипотеки. Сбербанк, как и большинство других банков, требует от заемщика оценить недвижимость, которая будет использоваться в качестве залога. Это необходимо для того, чтобы банк мог оценить риски, связанные с кредитом.
В случае с Сбербанком, оценка недвижимости может быть заказана через онлайн-сервис “Сбербанк Ипотека Онлайн”. Сервис позволяет заемщику получить предварительное одобрение на ипотеку и заказать оценку недвижимости онлайн. Но этот процесс также сопряжен с определенными рисками.
Риски при оценке недвижимости для ипотеки
Заказ оценки недвижимости онлайн может быть удобным, но важно понимать, что существует несколько рисков, которые нужно учитывать.
Риски при оценке недвижимости для ипотеки
Заказ оценки недвижимости онлайн, например, через “Сбербанк Ипотека Онлайн”, может казаться удобным решением. Но важно понимать, что этот процесс, несмотря на внешнюю простоту, сопряжен с определенными рисками.
Неправильная оценка стоимости недвижимости
Самый очевидный риск – неправильная оценка стоимости недвижимости. Отчет оценщика, который занижает или завышает реальную стоимость, может привести к неприятным последствиям.
Например, если оценка занижена, банк может выдать меньший кредит, чем вам было необходимо, а если завышена, то возрастает риск, что Сбербанк посчитает ипотеку слишком рискованной и откажет вам.
В 2023 году Сбербанк выдал ипотеку на 15,3 трлн рублей. Но по данным “Сравни.ру”, только 124 отзыва о Сбербанке за 90 дней были положительными, в то время как 312 – негативными.
Основными причинами негативных отзывов стали сложности с получением ипотеки, увеличение ставок, задержки с оформлением, и в том числе, вероятно, неправильная оценка недвижимости.
Несоответствие отчета требованиям Сбербанка
Важно помнить, что Сбербанк имеет собственные требования к оценке недвижимости. Отчет должен быть составлен в соответствии с этими требованиями, а также с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.
Иногда случается, что отчет, заказанный онлайн, не соответствует требованиям Сбербанка. Это может быть связано с формальными ошибками, например, отсутствием необходимых документов или неверным заполнением данных.
В таком случае Сбербанк может потребовать переделать отчет. В результате, вы потеряете время и деньги. Поэтому важно заранее изучить требования Сбербанка к оценке недвижимости и убедиться, что выбранная вами оценочная компания может их выполнить.
Чтобы получить необходимую информацию о требованиях Сбербанка, рекомендую зайти на официальный сайт банка. Там вы найдете подробную информацию о процессе оценки недвижимости.
Недобросовестные оценщики
К сожалению, в любой сфере, в том числе в сфере оценки недвижимости, могут встретиться недобросовестные игроки. Поэтому важно выбирать оценщика с осторожностью.
Не всегда удобство онлайн-заказа гарантирует качество услуги. Недобросовестный оценщик может занизить или завысить стоимость недвижимости в собственных интересах.
Например, оценщик может быть связан с продавцом или покупателем и умышленно завысить или занизить стоимость недвижимости в их пользу. Такие действия могут привести к ущербу для заемщика, например, к переплате по ипотеке или к утрате части свой средств.
Занижение стоимости недвижимости
Занижение стоимости недвижимости – один из самых неприятных рисков, с которыми вы можете столкнуться при оценке недвижимости для ипотеки. Если оценщик умышленно занизит стоимость недвижимости, банк может выдать вам меньший кредит, чем вам необходимо.
Это может означает, что вам придется доплатить свои деньги из собственных средств или отказаться от покупки недвижимости. В результате вы можете потерять время и деньги, а также пропустить выгодную сделку.
Завышение стоимости недвижимости
Завышение стоимости недвижимости – риск, который, как может показаться на первый взгляд, выгоден заемщику. Но в реальности это может привести к неприятным последствиям.
Если оценщик завышает стоимость недвижимости, банк может выдать вам кредит на большую сумму, чем вам действительно необходимо. Но в то же время увеличивается и размер ежемесячных платежей по ипотеке.
В результате вы можете оказаться в ситуации, когда у вас нет возможности возвращать кредит. Кроме того, завышенная оценка может привести к тому, что Сбербанк посчитает ипотеку слишком рискованной и откажет вам в кредите вообще.
Как минимизировать риски при оценке недвижимости
Несмотря на все риски, заказ оценки недвижимости онлайн может быть удобным и быстрым способом получить необходимый документ. Но важно предпринять некоторые меры предосторожности, чтобы минимизировать риски.
Выбор аккредитованных оценщиков
Первое и самое важное правило – выбирать аккредитованных оценщиков. Сбербанк сотрудничает с определенным числом оценочных компаний, которые имеют аккредитацию банка.
Аккредитация означает, что компания соответствует требованиям Сбербанка к качество оценки, а ее специалисты имеют необходимую квалификацию.
Список аккредитованных оценочных компаний можно найти на сайте Сбербанка. Также рекомендую изучить отзывы о работе конкретных оценочных компаний на специализированных ресурсах, таких как “Сравни.ру”.
Проверка отчета оценщика
Получив отчет оценщика, не спешите его подписывать. Внимательно изучите документ на предмет ошибок и несоответствий.
Проверьте все данные о недвижимости, указанные в отчете, сравните их с документами на недвижимость и убедитесь в их точности. Особое внимание обратите на методы оценки, используемые оценщиком.
Если вы не уверены в правильности отчета, обратитесь к независимому специалисту, который сможет провести экспертизу документа. В случае обнаружения ошибок или несоответствий вы можете потребовать от оценщика переделать отчет.
Обращение в независимую оценочную компанию
Если вы хотите увеличить уровень безопасности при заказе оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке, можно обратиться в независимую оценочную компанию.
Независимая оценочная компания не связана с Сбербанком или с продавцом недвижимости. Поэтому ее специалисты могут провести оценку недвижимости беспристрастно и объективно.
Однако не забывайте, что стоимость услуг независимой оценочной компании может быть выше, чем стоимость услуг оценщика, который работает через “Сбербанк Ипотека Онлайн”. Поэтому взвесьте все “за” и “против”, прежде чем принимать решение.
Рекомендации по выбору оценщика для ипотеки
Выбор оценщика для ипотеки – это важный шаг, от которого зависит успех вашей сделки. Чтобы свести риски к минимуму, рекомендую придерживаться нескольких простых правил.
Проверка аккредитации оценщика
Первое, что нужно сделать – проверить аккредитацию оценщика. Сбербанк работает только с аккредитованными компаниями, которые включены в реестр СРО (Саморегулируемой организации) оценщиков.
На сайте Сбербанка есть список аккредитованных оценщиков, проверьте, чтобы выбранная вами компания была в этом списке.
Сделать это можно на сайте Сбербанка в разделе “Ипотека”. Если вы заказываете оценку онлайн через “Сбербанк Ипотека Онлайн”, то сервис автоматически предложит вам список аккредитованных оценщиков в вашем регионе.
Сравнение цен на услуги
Не стоит останавливаться на первом же предложении. Сравните цены на услуги нескольких оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком.
Обратите внимание на то, что стоимость услуг может зависеть от типа недвижимости, ее расположения и от сложности оценки.
В среднем стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Но в зависимости от конкретных условий она может быть как ниже, так и выше.
Ознакомление с опытом работы оценщика
Изучите опыт работы оценщика и его специализацию. Идеально, если оценщик имеет опыт работы с недвижимостью того типа, который вы собираетесь оценивать.
Например, если вы собираетесь оценивать квартиру, то идеально, если оценщик имеет опыт работы с квартирами.
Также рекомендую посмотреть на отзывы о работе оценщика на специализированных ресурсах или в социальных сетях.
Оценка недвижимости – это важный этап при получении ипотеки. От ее результата зависит размер кредита, который вы можете получить, а также условия кредитования.
Поэтому не стоит пренебрегать этим этапом и считать, что он не требует внимания. Грамотная оценка недвижимости – это залог успешного получения ипотеки и уверенности в том, что вы не станете жертвой недобросовестных игроков на рынке недвижимости.
Надеюсь, эта информация была для вас полезной. И помните, что при заказе оценки недвижимости для ипотеки важно быть внимательным и не спешить.
Чтобы лучше представить себе риски при оценке недвижимости для ипотеки, рассмотрим их в виде таблицы.
| Риск | Описание | Последствия |
|---|---|---|
| Неправильная оценка стоимости недвижимости | Занижение или завышение реальной стоимости недвижимости оценщиком. | Слишком малый кредит или отказ от выдачи кредита. |
| Несоответствие отчета требованиям Сбербанка | Отчет не соответствует требованиям Сбербанка к оценке недвижимости или Федеральному закону “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. | Переделка отчета, потеря времени и денег. |
| Недобросовестные оценщики | Оценщик может быть связан с продавцом или покупателем и умышленно завысить или занизить стоимость недвижимости. | Ущерб для заемщика (переплата по ипотеке, утрата части собственных средств). |
| Занижение стоимости недвижимости | Оценщик умышленно занижает стоимость недвижимости, что приводит к получению меньшего кредита. | Необходимость доплачивать собственные средства, отказ от покупки недвижимости, потеря времени и денег. |
| Завышение стоимости недвижимости | Оценщик умышленно завышает стоимость недвижимости, что приводит к получению более крупного кредита. | Невозможность возвращать кредит, отказ от выдачи кредита Сбербанком. |
Чтобы лучше представить себе сравнительные характеристики оценки недвижимости в онлайн режиме и традиционным способом, рассмотрим их в виде таблицы.
| Характеристика | Оценка онлайн через “Сбербанк Ипотека Онлайн” | Оценка традиционным способом |
|---|---|---|
| Стоимость | Обычно дешевле, так как не требует выезда оценщика на место. | Обычно дороже из-за необходимости выезда оценщика на место. |
| Скорость | Быстрее, так как процесс автоматизирован. | Дольше, так как требуется выезд оценщика на место и дополнительная обработка данных. |
| Удобство | Очень удобно, так как можно заказать оценку онлайн из любого места в любое время. | Менее удобно, так как требуется согласование времени выезда оценщика на место и посещение офиса оценщика для подписания документов. |
| Риски | Более высокие риски неправильной оценки, несоответствия отчета требованиям Сбербанка и недобросовестных действий оценщиков. | Меньше рисков, так как оценщик может осмотреть недвижимость на месте и провести более тщательную проверку документов. |
| Контроль | Меньше возможностей контролировать процесс оценки, так как он проводится дистанционно. | Больше возможностей контролировать процесс оценки, так как он проводится на месте и вы можете лично общаться с оценщиком. |
| Качество | Качество оценки зависит от профессионализма оценщика, выбранного через “Сбербанк Ипотека Онлайн”. | Качество оценки зависит от профессионализма оценщика, который вы сами выбрали. |
FAQ
Чтобы сделать процесс оценки недвижимости для ипотеки Сбербанка через “Сбербанк Ипотека Онлайн” более понятным и прозрачным, я составил список часто задаваемых вопросов и ответов на них.
Как заказать оценку недвижимости через “Сбербанк Ипотека Онлайн”?
Чтобы заказать оценку недвижимости через “Сбербанк Ипотека Онлайн”, нужно зайти на сайт Сбербанка в раздел “Ипотека”, выбрать необходимый вариант ипотечного кредитования и следовать инструкциям на сайте.
Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке?
Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке зависит от типа недвижимости, ее расположения и от сложности оценки. В среднем она составляет от 5 до 10 тысяч рублей.
Какие документы нужны для оценки недвижимости?
Для оценки недвижимости вам потребуются следующие документы:
- Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.)
- Паспорт заказчика оценки
- Договор купли-продажи (если недвижимость была приобретена в последние 3 года)
- Технический план недвижимости
Сколько времени занимает оценка недвижимости?
Обычно оценка недвижимости занимает от 3 до 5 рабочих дней.
Какие риски существуют при заказе оценки недвижимости онлайн?
Риски при заказе оценки недвижимости онлайн включают в себя:
- Неправильную оценку стоимости недвижимости
- Несоответствие отчета требованиям Сбербанка
- Недобросовестные действия оценщиков
Как минимизировать риски при заказе оценки недвижимости онлайн?
Чтобы минимизировать риски, рекомендую выбирать аккредитованных оценщиков, внимательно изучать отчет оценщика и обращаться в независимую оценочную компанию.
Что делать, если оценка недвижимости не устраивает меня?
Если оценка недвижимости не устраивает вас, вы можете потребовать от оценщика переделать отчет. Также вы можете обратиться в другую оценочную компанию для проведения независимой оценки.
Что такое аккредитация оценщика?
Аккредитация оценщика означает, что он соответствует требованиям Сбербанка к качество оценки и имеет необходимую квалификацию. Аккредитованных оценщиков можно найти на сайте Сбербанка.
Можно ли заказать оценку недвижимости в другой оценочной компании?
Да, вы можете заказать оценку недвижимости в другой оценочной компании, но она должна быть аккредитована Сбербанком.
Что делать, если оценка недвижимости была завышена или занижена?
Если вы считаете, что оценка недвижимости была завышена или занижена, обратитесь в Сбербанк или в независимую оценочную компанию для проведения независимой экспертизы.
