Шаг 1: Поиск объекта недвижимости в ЕГРН
Чтобы проверить легальность строительства дома в Москве по номеру объекта в ЕГРН, вам необходимо найти его в Едином государственном реестре недвижимости. Это можно сделать через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) или через Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
На сайте Росреестра:
- Перейдите в раздел “Государственные услуги”.
- Выберите “Получение сведений из Единого государственного реестра прав”.
- Введите кадастровый номер объекта недвижимости, который вам известен.
На Публичной кадастровой карте:
- Введите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер в поисковую строку.
- На карте будет отображен объект недвижимости, если он внесен в ЕГРН.
В случае, если вы не знаете кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете воспользоваться сервисом “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, который также доступен на сайте Росреестра. Для поиска кадастрового номера вам потребуется указать адрес объекта.
Важно! При использовании сервисов Росреестра необходимо проверить достоверность полученной информации, сравнив её с данными, указанными в документах на дом.
Дополнительные советы:
- Сохраните информацию о кадастровом номере, адресе объекта и дате выписки в ЕГРН. Эта информация понадобится вам при дальнейших проверках.
- Проверьте наличие информации об объекте недвижимости в ЕГРН. Если информация отсутствует, это может свидетельствовать о том, что объект не зарегистрирован, что может повлечь за собой негативные последствия при покупке или продаже дома.
Шаг 2: Проверка наличия разрешения на строительство
Следующий этап – проверка наличия разрешения на строительство. Это важнейший документ, который подтверждает законность возведения объекта недвижимости. К сожалению, в ЕГРН информация о разрешении на строительство, как правило, отсутствует. Но не стоит отчаиваться! Существуют альтернативные способы проверки:
Портал mos.ru
Столичная мэрия активно переводит все сервисы в электронный вид. На портале mos.ru вы можете найти сведения о разрешениях на строительство в Москве.
Официальный сайт Росреестра
На сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе “Государственные услуги” выберите “Получение сведений из Единого государственного реестра прав”. Введите кадастровый номер объекта, чтобы получить выписку из ЕГРН. В этой выписке может быть указана информация о наличии разрешения на строительство.
Личное обращение
Вы можете обратиться в управление Росреестра по Москве (адрес: г. Москва, ул. Каланчевская, д. 15), чтобы получить информацию о разрешении на строительство.
Важно! Законность строительства не означает, что у вас есть право на владение домом. Для этого необходимо проверить собственность на земельный участок, на котором расположен дом.
Дополнительные советы:
- Проверьте информацию о дата выдачи разрешения на строительство. Если дата выдачи разрешения раньше даты окончания строительства, это может свидетельствовать о незаконном строительстве.
- Проверьте сроки действия разрешения на строительство. Если сроки истекли, а дом еще не сдан в эксплуатацию, это может свидетельствовать о незаконном строительстве.
- Проверьте, соответствует ли фактическое строительство проектной документации. Если фактическое строительство отличается от проектной документации, это может свидетельствовать о незаконном строительстве.
Шаг 3: Проверка соответствия объекта документам
Теперь, когда вы убедились в наличии разрешения на строительство, важно проверить, соответствует ли реальный дом документации. Это поможет вам избежать проблем в будущем. Ведь даже законно построенный дом может иметь несоответствия, которые влияют на его юридический статус и цену.
Что нужно проверить:
- Площадь: Сравните площадь дома в ЕГРН с площадью, указанной в проектной документации.
- Этажность: Проверьте количество этажей дома в ЕГРН и в проектной документации.
- Расположение: Убедитесь, что дом расположен на том же участке, который указан в ЕГРН и в проектной документации.
- Функциональное назначение: Проверьте, соответствует ли функциональное назначение дома (жилое, нежилое) тому, что указано в ЕГРН и в проектной документации.
Как проверить соответствие:
- Получите выписку из ЕГРН: На сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе “Государственные услуги” выберите “Получение сведений из Единого государственного реестра прав”. Введите кадастровый номер объекта и закажите выписку.
- Изучите проектную документацию: Если у вас есть доступ к проектной документации, сравните ее данные с данными в выписке из ЕГРН.
- Проведите техническое обследование: В случае сомнений в соответствии объекта документации, вы можете заказать техническое обследование у независимой организации.
Важно! Несоответствие объекта документации может стать причиной для оспаривания прав собственности на дом. Поэтому проверка соответствия очень важна.
Дополнительные советы:
- Проверьте, имеется ли у вас доступ к проектной документации на дом. Если у вас ее нет, обратитесь к продавцу или в органы местного самоуправления.
- Проверьте, соответствует ли тип строительства (капитальное, временное) тому, что указано в ЕГРН и в проектной документации.
Шаг 4: Проверка наличия обременений на дом
Перед покупкой дома важно проверить, не находится ли он под обременением. Обременение – это ограничение прав собственника на объект недвижимости. Например, это может быть залог, арест, сервитут, ипотека или ограничение в использовании объекта. Наличие обременения может значительно усложнить процесс купли-продажи или даже сделать его невозможным.
Как проверить наличие обременений:
- Получите выписку из ЕГРН: На сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе “Государственные услуги” выберите “Получение сведений из Единого государственного реестра прав”. Введите кадастровый номер объекта и закажите выписку. В выписке будет указана информация о всех обременениях, которые наложены на дом.
- Проверьте информацию о залоге: Если дом находится в залоге, то в выписке из ЕГРН будет указана информация о кредиторе, сумме залога и сроках его возвращения.
- Проверьте информацию о аресте: Если дом находится под арестом, то в выписке из ЕГРН будет указана информация о органе, который наложил арест, и о причинах ареста.
- Проверьте информацию о сервитуте: Сервитут – это право прохода или проезда через чужой участок. Если на дом наложен сервитут, то в выписке из ЕГРН будет указана информация о владельце сервитута, о видах сервитута и о границе сервитута.
- Проверьте информацию об ограничении в использовании объекта: Если на дом наложено ограничение в использовании, то в выписке из ЕГРН будет указана информация о характере ограничения и о сроках его действия.
Важно! Если вы обнаружили обременение на дом, которое вам не известно, то необходимо уточнить его характер и последствия для вас. Возможно, вам придется отказаться от покупки дома или пересмотреть условия сделки.
Дополнительные советы:
- Проверьте, находится ли дом в ипотеке. Если дом в ипотеке, то вам необходимо будет учитывать условия ипотечного кредита при покупке дома.
- Проверьте, есть ли на дом неуплаченные налоги или штрафы. Это может свидетельствовать о проблемах с документами на дом и усложнить процесс купли-продажи.
Шаг 5: Проверка легальности строительства
Достигнув финального этапа проверки, вы должны убедиться, что дом был построен законно и соответствует всем требованиям строительных норм и правил.
Как проверить легальность строительства:
- Проверьте наличие разрешения на строительство: Как уже говорилось ранее, это ключевой документ, подтверждающий законность возведения дома.
- Проверьте соответствие объекта документации: Сравните данные из проектной документации с данными в ЕГРН.
- Проверьте наличие акта о вводе дома в эксплуатацию: Этот документ подтверждает, что дом сдан в эксплуатацию и может использоваться по назначению.
- Проверьте наличие кадастрового паспорта: Кадастровый паспорт – это документ, который подтверждает право собственности на дом.
Важно! Если вы обнаружили отсутствие какого-либо из этих документов или их несоответствие реальным данным, то это может свидетельствовать о незаконности строительства дома. В этом случае вам необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы уточнить возможные риски и последствия приобретения такого дома.
Дополнительные советы:
- Проверьте, не находится ли дом в зоне с особыми условиями использования.
- Проверьте, не было ли на дом наложено ограничение в использовании.
- Проверьте, не был ли дом построен на земле, которая не предназначена для строительства жилья.
Шаг 6: Получение выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, который содержит информацию о правах на недвижимость и о самом объекте. Он является основой для проверки легальности строительства дома, поскольку содержит сведения о кадастровом номере объекта, адресе, площади, этажности, собственнике и обременениях.
Как получить выписку из ЕГРН:
- Через сайт Росреестра: На сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе “Государственные услуги” выберите “Получение сведений из Единого государственного реестра прав”. Введите кадастровый номер объекта и закажите выписку. Вы можете выбрать формат выписки (бумажный или электронный), а также способ получения (почтой или лично).
- Через МФЦ: Вы можете обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и заказать выписку из ЕГРН.
- Через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты: Федеральная кадастровая палата предоставляет возможность заказать выписку из ЕГРН через свой онлайн-сервис.
Стоимость выписки из ЕГРН:
Стоимость выписки из ЕГРН зависит от ее типа и способа получения.
| Тип выписки | Стоимость (руб.) |
|---|---|
| Выписка о правах на объект недвижимости | 400 |
| Выписка о кадастровых сведениях об объекте недвижимости | 400 |
| Выписка о переходе прав на объект недвижимости | 700 |
Важно! При заказе выписки из ЕГРН убедитесь, что вы указали правильный кадастровый номер объекта. Если вы ошибетесь, то вам придется заказывать новую выписку.
Дополнительные советы:
- Сохраните информацию о кадастровом номере, адресе объекта и дате выписки из ЕГРН. AUTO
- Проверьте, что выписка из ЕГРН действительна на момент проверки.
Шаг 7: Анализ полученной информации
После сбора всей необходимой информации, настало время ее тщательного анализа. Ключевая задача – определить, соответствует ли дом всем требованиям легальности и безопасности.
Что нужно проверить:
- Соответствие кадастрового номера и адреса объекта: Убедитесь, что кадастровый номер и адрес объекта, указанные в выписке из ЕГРН, совпадают с данными в документах на дом.
- Наличие разрешения на строительство: Проверьте, имеется ли у вас документ, подтверждающий законность возведения дома.
- Соответствие объекта проектной документации: Сравните данные из проектной документации с данными в ЕГРН, а также с реальными характеристиками дома.
- Наличие акта о вводе дома в эксплуатацию: Проверьте, было ли официальное завершение строительства и получено ли разрешение на использование дома по назначению.
- Отсутствие обременений: Проверьте, не находится ли дом под обременением, которое может усложнить процесс приобретения или использования недвижимости.
Дополнительные советы:
- Если вы обнаружили несоответствия или пробелы в информации, не торопитесь отказываться от покупки дома. Сначала проконсультируйтесь с юристом и уточните возможные риски и последствия приобретения недвижимости с недочетами.
- В случае сомнений в легальности строительства дома, не рискуйте и не делайте сделку.
Важно! Помните, что проверка легальности строительства дома – это ответственный процесс, который требует времени и внимания. Не жалейте времени на сбор и анализ информации, потому что от этого зависит ваша безопасность и финансовое благополучие.
Шаг 8: Дополнительные проверки (при необходимости)
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные проверки, чтобы убедиться в полной легальности и безопасности дома.
Дополнительные проверки:
- Проверка на наличие задолженностей по коммунальным платежам: Узнайте у управляющей компании или у продавца, не имеет ли дом задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Проверка на наличие задолженностей по налогам: Узнайте у налоговой инспекции, не имеет ли дом задолженности по налогам.
- Проверка на наличие исков к собственнику дома: Проверьте информацию о судебных делах в отношении собственника дома, чтобы убедиться в отсутствии спорных ситуаций с недвижимостью.
- Техническое обследование дома: В случае сомнений в состоянии дома или если вы хотите получить независимую оценку его технического состояния, закажите техническое обследование у специализированной организации.
- Проверка на наличие строительных нарушений: Проверьте, не имеется ли у дома строительных нарушений, которые могут повлечь за собой штрафы или обязанность устранения нарушений.
Важно! Проведение дополнительных проверок – это важный шаг на пути к безопасному приобретению недвижимости. Не жалейте времени и средств на их проведение, потому что от этого зависит ваша финансовая безопасность и юридическая защита.
Дополнительные советы:
- Проверьте, не находится ли дом в зоне с особыми условиями использования (например, в санитарной зоне или в зоне с ограничением строительства).
- Проверьте, не было ли на дом наложено ограничение в использовании (например, ограничение на строительство дополнительных этажей).
Информация о недвижимости в ЕГРН – это основа для проверки легальности строительства дома. Она позволяет определить, соответствует ли дом всем требованиям законодательства, и не имеет ли он скрытых проблем.
Таблица с данными о недвижимости, доступными в ЕГРН:
| Поле | Описание | Важность | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный номер, присвоенный объекту недвижимости при постановке на кадастровый учет. | Очень важно | Выписка из ЕГРН, Публичная кадастровая карта |
| Адрес объекта | Полный адрес объекта недвижимости, включая улицу, дом, корпус, квартиру (если есть). | Важно | Выписка из ЕГРН, Публичная кадастровая карта |
| Площадь объекта | Общая площадь объекта недвижимости, указанная в документах. | Важно | Выписка из ЕГРН, проектная документация |
| Этажность объекта | Количество этажей в объекте недвижимости. | Важно | Выписка из ЕГРН, проектная документация |
| Функциональное назначение | Тип объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое помещение и т.д.). | Важно | Выписка из ЕГРН, проектная документация |
| Собственник объекта | ФИО или наименование юридического лица, владеющего объектом недвижимости. | Важно | Выписка из ЕГРН |
| Дата постановки на кадастровый учет | Дата, когда объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет. | Важно | Выписка из ЕГРН |
| Разрешение на строительство | Документ, подтверждающий законность возведения объекта недвижимости. | Очень важно | Официальный сайт Росреестра, портал mos.ru, управление Росреестра по Москве |
| Акт о вводе в эксплуатацию | Документ, подтверждающий, что дом построен в соответствии с проектом и может использоваться по назначению. | Очень важно | Официальный сайт Росреестра, управление Росреестра по Москве |
| Обременения | Любые ограничения прав собственника на объект недвижимости (залог, арест, сервитут, ипотека). | Важно | Выписка из ЕГРН |
| Кадастровая стоимость | Официальная стоимость объекта недвижимости, используемая для налогообложения. | Важно | Выписка из ЕГРН, сайт Росреестра (раздел «Кадастровая стоимость») |
Важно! Помните, что информация, предоставленная в ЕГРН, может быть неполной или неактуальной. Поэтому перед принятием решения о покупке недвижимости необходимо провести дополнительные проверки и консультироваться с юристом.
Дополнительные советы:
- Проверьте наличие в ЕГРН информации о кадастровом паспорте дома.
- Проверьте, не имеет ли дом задолженностей по коммунальным платежам или налогам.
- Проверьте, не было ли на дом наложено ограничение в использовании.
- Проверьте, не был ли дом построен на земле, которая не предназначена для строительства жилья.
Таблица с данными о дополнительных проверках, которые необходимо провести перед покупкой дома:
| Проверка | Цель | Как проверить | Важность |
|---|---|---|---|
| Проверка на наличие задолженностей по коммунальным платежам | Убедиться, что у дома нет долгов по оплате коммунальных услуг | Обратиться в управляющую компанию, посмотреть выписку по лицевому счету | Важно |
| Проверка на наличие задолженностей по налогам | Убедиться, что у дома нет долгов по налогам | Обратиться в налоговую инспекцию, проверить информацию на сайте ФНС | Важно |
| Проверка на наличие исков к собственнику дома | Убедиться, что у дома нет судебных споров | Проверить информацию о судебных делах в базе данных судебных органов | Важно |
| Техническое обследование дома | Оценить техническое состояние дома, выявлять скрытые дефекты | Заказать техническое обследование у специализированной организации | Важно |
| Проверка на наличие строительных нарушений | Убедиться, что дом построен в соответствии с нормативами | Проверить информацию на сайте Росреестра, обратиться в управление Росреестра по Москве | Важно |
Проверка легальности строительства дома в Москве – процесс не простой, но необходимый, особенно перед покупкой. Важно убедиться, что дом построен законно и не имеет скрытых проблем.
Сравнительная таблица способов проверки легальности строительства дома в Москве:
| Способ проверки | Преимущества | Недостатки | Рекомендации |
|---|---|---|---|
| Проверка информации в ЕГРН через сайт Росреестра | Удобство и доступность онлайн-сервиса, возможность получения информации о правах на недвижимость, обременениях, кадастровой стоимости | Не всегда доступна информация о разрешении на строительство, может быть неактуальная информация, не предоставляет сведений о техническом состоянии дома | Рекомендуется использовать как первый этап проверки, дополнительно изучать другие источники информации |
| Проверка информации на портале mos.ru | Удобство и доступность онлайн-сервиса, возможность получения информации о разрешениях на строительство в Москве, проверка на наличие нарушений строительных норм | Не предоставляет информации о правах на недвижимость, обременениях, не включает сведения о техническом состоянии дома | Рекомендуется использовать для проверки наличия разрешения на строительство, проверки на соответствие строительных норм |
| Обращение в управление Росреестра по Москве | Возможность получения информации о разрешении на строительство, акте о вводе в эксплуатацию, проверка на наличие нарушений строительных норм | Не предоставляет информации о правах на недвижимость, обременениях, не включает сведения о техническом состоянии дома | Рекомендуется использовать для проверки документов на дом, в случае необходимости дополнительных консультаций |
| Проведение технического обследования дома | Профессиональная оценка технического состояния дома, выявление скрытых дефектов, определение необходимости ремонта | Дополнительные затраты на услуги специалистов | Рекомендуется использовать в случае сомнений в состоянии дома, при покупке дома с историей, перед капитальным ремонтом |
| Проверка на наличие задолженностей по коммунальным платежам и налогам | Убеждение в отсутствии финансовых проблем с домом, снижение рисков при покупке | Не предоставляет информации о правах на недвижимость, обременениях, не включает сведения о техническом состоянии дома | Рекомендуется использовать перед покупкой дома, в случае сомнений в финансовом положении продавца |
| Проверка на наличие исков к собственнику дома | Убеждение в отсутствии юридических проблем с домом, снижение рисков при покупке | Не предоставляет информации о правах на недвижимость, обременениях, не включает сведения о техническом состоянии дома | Рекомендуется использовать перед покупкой дома, в случае сомнений в правовой чистоте дома |
Важно! Проверка легальности строительства дома – это сложный и многогранный процесс. Рекомендуется использовать комбинацию разных способов проверки, чтобы убедиться в полной легальности и безопасности дома.
Дополнительные советы:
- Проверьте наличие в ЕГРН информации о кадастровом паспорте дома.
- Проверьте, не имеет ли дом задолженностей по коммунальным платежам или налогам.
- Проверьте, не было ли на дом наложено ограничение в использовании.
- Проверьте, не был ли дом построен на земле, которая не предназначена для строительства жилья.
- Проконсультируйтесь с юристом перед принятием решения о покупке дома.
FAQ
Вопрос: Что делать, если я не знаю кадастровый номер дома?
Ответ: Если вы не знаете кадастровый номер дома, вы можете воспользоваться сервисом “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” на сайте Росреестра. Для этого вам потребуется указать адрес дома.
Вопрос: Где можно проверить наличие разрешения на строительство в Москве?
Ответ: Проверить наличие разрешения на строительство в Москве можно на портале mos.ru в разделе “Разрешения на строительство”.
Вопрос: Что такое обременение на дом и чем оно опасно?
Ответ: Обременение на дом – это ограничение прав собственника на объект недвижимости. Например, это может быть залог, арест, сервитут, ипотека или ограничение в использовании объекта. Наличие обременения может значительно усложнить процесс купли-продажи или даже сделать его невозможным.
Вопрос: Как узнать, какая информация доступна о доме в ЕГРН?
Ответ: Вы можете получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (rosreestr.ru), через МФЦ или через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты. В выписке будет указана информация о правах на недвижимость, обременениях, кадастровой стоимости, а также о самом объекте недвижимости.
Вопрос: Какие документы необходимо проверить перед покупкой дома?
Ответ: Перед покупкой дома необходимо проверить следующие документы:
- Выписку из ЕГРН.
- Разрешение на строительство.
- Акт о вводе дома в эксплуатацию.
- Проектную документацию дома.
- Документы на собственность на земельный участок, на котором расположен дом.
Вопрос: Что делать, если я обнаружил несоответствия в информации о доме?
Ответ: Если вы обнаружили несоответствия в информации о доме, не торопитесь отказываться от покупки. Сначала проконсультируйтесь с юристом и уточните возможные риски и последствия приобретения недвижимости с недочетами.
Вопрос: Какие дополнительные проверки можно провести?
Ответ: В дополнительные проверки входят:
- Проверка на наличие задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
- Проверка на наличие исков к собственнику дома.
- Техническое обследование дома.
- Проверка на наличие строительных нарушений.
Вопрос: Как получить юридическую помощь?
Ответ: Для получения юридической помощи вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он сможет помочь вам провести необходимые проверки и оценить риски приобретения недвижимости.
